只要是你买的二手房,除非你不打算装修,不然势必绕不开拆除。但是你以为拆除就是拿着大锤敲敲敲?
拆的好施工自然顺风顺水;拆的不好,施工时不时就要为拆除买单,费时还费钱。
那么怎么样拆的好,在拆除前我们应该注意哪些事项呢?
很遗憾并不都行。
也许很多人想着为了装修效果,自家的墙怎么地也要为了设计献个身吧,殊不知有些墙没了房子是真的撑不住的。
有哪些墙是不能拆除的?有些小伙伴已经知道了答案,那就是承重墙。承重墙顾名思义,承受在其之上的重量。拆了承重墙,那么说不定哪天就有楼板糊脸的风险。
如何去分辨一眼看上去没啥差别的墙到底是不是承重墙呢?
一般来说,我们常见的民用住房分3种结构,砌体结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构。下面我们来逐一介绍如何辨隐藏在这些结构中的承重墙。
80年代前的大部分爷爷级房子算是这类的典型代表了。他的另一个名字我们耳熟能详:砖混结构。其层高一般在5层以下,主要由砌块混合水泥砌筑。
这类的房子我们建议:放过他老人家全不拆。
房子绝大多数都已经历40年以上的风雨,加上当时设计施工能力所限,每一面墙都承载一定的重量,勉强够用。一旦拆除,就像被抢了拐杖的老爷爷,别说走路,站都成了问题。
想要装修,除非你从底层到顶层全拆了,重新置入新的承重结构。但是这开销早就远远超出了普通家装的范围。
80至90年代5至6层的公房,包括一些小高层就属于剪力墙结构。主要由混凝土现浇的结构加上砖砌的隔墙构成。
这类房子你只要记住:砖砌墙可敲,混凝土不拆。
由于其结构承载的原理,强度较高的混凝土墙作为支撑房屋的主要部分,砖墙仅起到分隔的作用。因此,作为承重墙的混凝土部分是不可以随意拆的。
灰色的为混凝土结构
比起砌体结构,剪力墙结构中的砖砌墙因不承担承重部分,在装修时是可以因着设计而拆除的。
露出红砖的砌体墙
有人说那我在剪力墙上开门洞,在洞边做些加固总没问题吧。
我们不说被人发现你拆剪力墙导致被投诉,还要花费额外开销和时间来修复这些。单从结构上来说,破拆的地方哪怕做了加固,结构强度也无法恢复到原来。如果哪天来了地震或者房屋年久失修,这点损失的强度或许就是压垮楼板的最后一根稻草。
90年代的高层,以及很多90年代后的商品住房就属于框架啊-剪力墙结构。主要构成类似于剪力墙结构,唯一不同的是,框架剪力墙会多出一些突出墙面的柱体。
框架-剪力墙结构的高层
这类房子和剪力墙结构一样:砖砌墙可敲,混凝土不拆。
比起剪力墙结构的房子,因框架结构体系中柱子的存在,混凝土墙的部分极大减少,所以很多墙实质上只是砖砌用来分隔空间,因此可以敲掉。
但是反过来说,这类结构中的混凝土部分严禁随意拆除!因为往往少部分的几个承重墙链接的都是柱体,有着极为重要的承重作用。特别是在高层,一旦拆除,后果难以预料。
等等,你是不是忘记了墙上还留着什么玩意儿了?
墙上那层白白的东西你还没铲掉呢。那东西叫填泥,俗称腻子,是一种厚浆状涂料,主要是填平墙面,在做墙面涂料或者瓷砖墙纸前,必须要批腻子。
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