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收房验房最全指南,让你交房不迷茫!
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    收房验房最全指南,让你交房不迷茫!

    发布来源:老房装修 发布时间:2021-02-02

买房开开心心轻轻松松,收房时却有点懵。怎么收房呢?该准备什么资料呢?有哪些注意事项呢?相信很多人都有些迷茫。


为了让大家顺利有把握的收房,小编为大家整理了一份详细的收房攻略,不管是毛坯房还是精装房都适用哦。


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验房流程及注意事项

通过专业验房能够及时发现问题,降低购房风险,同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。


1.屋内顶棚天花板及墙面

看其屋顶是否有裂缝,如果有与房间横梁平行的裂缝,这是属于质量问题。如果墙角和裂缝之间呈45度斜角,那就说明房屋沉降严重,其房屋有严重结构性质量问题。

查看墙地面时看看有没有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。如果有这些问题就要和开发商说,让开发商修补后再签字。


2.房屋内外门窗
  • 检查确认内外门窗开启关闭是否顺畅

  • 窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

  • 窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

  • 窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

  • 还要注意的是检查一下每个房间门窗玻璃是否有破损,看看有没有变形。


3.观察地面

购房者要看看其楼地面是否平整,这时需要准备好长尺,在靠墙壁地面进行测量。

也还要观察楼地面是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。


4.厨房卫生间

检查排水是否正常,主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸,还有厨房,阳台等地方的排水情况。合格的地面是不会积水的,还要试试排水速度。还要检查厨卫是否有地漏,坡度是否对头。


5.电气管线
  • 试用家里全部开关、插座及总电闸,看有无问题。

  • 仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。

  • 检查回路数,按照国家规定,每套住宅的回路数不宜少于5个。

  • 煤气热水器开关是否能正常使用。

  • 卧室和客厅是否管线外露。管线外露不仅难看,还会给装修造成困难提高装修成本。

  • 暖气是否有回水现象或其它管线穿过检查供暖管道是否有套管,这是为了避免供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板。

  • 水暖室内温度,冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃。


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